Ritkán hangzik jól egy új adó bevezetése, pedig nemcsak nagy szükség van az új intézkedésre, hanem sokat is várhatunk közvetett és közvetlen hatásaitól.

A települési adó lényegét inkább a „letelepülési adó” név fejezné ki. Az önkormányzat augusztus 1-jei hatállyal vezeti be, mértéke egyszeri 500 ezer Ft, amelyet egyes újonnan épített lakásokra vetnek ki. Az elsődleges cél a lakásállomány és népesség növekedésével járó intézményi és közmű-infrastruktúra megteremtéséhez szükséges anyagi erőforrások részbeni biztosítása. Mivel a város már elérte a fejlesztési koncepció által hosszú távra kitűzött lakosságszámot, a kellő intézményi és egyéb szolgáltatások megteremtéséig nem szabad jelentősen növelni, sőt a fenntartható fejlődés érdekében akár korlátozni is kell a további lakóingatlan-fejlesztéseket. Fontos cél a lélekszám megtartása és az ezt kiszolgáló szociális-, humán, illetve épített háttér-infrastruktúra megteremtése együtt.

A rendelet meghatározza, mi a lakás: „a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. §-a 1–6. pontjában foglaltak alapján ilyennek minősülő és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház, lakóépület, lakás, kastély, villa, udvarház megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan”. „Újonnan létrehozott” a lakás, „ha annak létesítésére (építésére, bővítésére, átalakítására, átminősítésére stb.) irányuló hatósági eljárást” augusztus 1-je után indítják meg, míg az „engedély vagy bejelentés nélkül épült lakás, továbbá engedélyhez vagy bejelentéshez nem kötött lakás létesítése esetén a létesítésre irányuló munkálatok megkezdésének napját kell figyelembe venni.”

A rendelet a helyiek számára széles körű mentességi lehetőségeket biztosít:

a) Nem kell települési adót fizetni, ha az új lakás az adókötelezett tulajdonában lévő, de elemi kár miatt lakhatatlanná vált vagy megsemmisült ingatlan pótlására szolgál az elemi csapás bekövetkeztét követő 5 éven belül.

b) Adómentes a lakás, melyet tulajdonosa az augusztus 1-je előtt már tulajdonában állt, azóta telekalakítással meg nem változtatatott telken épített.

c) Mentesül az a lakás is, melynek (legalább egyik) tulajdonosa az adott építési telek vagy az újonnan létrejött lakás tulajdonjogát a közeli hozzátartozójától szerezte meg, ha vállalja, hogy e tulajdonjogát 5 éven belül nem ruházza át.

d) De az a lakás is mentességet élvez, mely után az értékesítését végző vállalkozó az önkormányzattal kötött településrendezési szerződésben legalább 500 ezer Ft értékben átvállalja az építkezéshez kapcsolódó, a szükséges kiszolgáló intézmény- és infrastruktúra-fejlesztések költségeit.

Az adóalanyoknak az adókötelezettség keletkezését követő 15 napon belül adóbevallást szükséges tenniük a rendelet mellékletében rendszeresített nyomtatványon, majd a települési adó kivetéséről szóló határozat jogerőre emelkedésétől számított 15 napon belül egy összegben be kell fizetniük az önkormányzat „Települési adó” számlájára.

A települési adóról szóló 11/2016. (VI. 27.) önkormányzati rendelet teljes szövege elérhető a város honlapján, a http://www.maglod.hu/index.php/dokumentumok/rendeletek-2 címen, itt.

1. fotó: Építkezés a Fő utcán

2. fotó: Építkezés a Tisza utcában (tavaly októberi felvétel)